提要：广州新政细则终于浮出水面！广州新政严格，限内限外还限年龄。

　　广州新政细则终于浮出水面！广州新政严格，限内限外还限年龄。对此，记者第一时间采访了地产经济学家邓浩志先生。

地产经济学家邓浩志认为：

　　1、 此次各地都出台了严厉的房地产调控政策，可以看出是迫于中央高房价问责的巨大压力。之前中央紧地方送，调控效果总是不力，房价越调越高的问题有望彻底解决；

　　2、 广州出台的政策是现已出台的各地政策中最严厉的(也有人认为深圳版的最严)，其中户籍家庭限购一套房；非常住家庭不准在广州购买；3三套房停贷；未满18岁不得单独购房等几条政策下来，广州有购买能力的买家几乎没有太多能够符合再购房政策。而买不起的依旧买不起，广州的购买力将一下子损失了八、九成。在未来新增供应仍然比较大的情况下，未来广州楼市“定跌无疑”！！

　　3、 预测下未来广州楼市的走势，成交量应该马上出现大幅度的萎缩，成交量萎缩至少萎缩到高峰期的30%左右，价格也会逐步出现松动；

　　4、 广州今年仍有大量土地出让计划没有完成，剩下不到3个月时间，土地交易势必受新政影响，地价有望适度回落。但由于新政是临时性措施，所以实力雄厚的大开发商应该不会停止土地储备的计划；

　　5、 广州地产重头戏----亚运城，其销售将受到新政的重大打击，此前部分“专家”“分析”亚运城客户投资比例远低于刚需客户，未来2、 3月内可以印证这种“研究”的准确性；

　　6、 中国热钱仍然很多，通胀也在加速，各地降至楼市降温，可能会把炒楼的资金引向其他地方，比如股市！！接下来有可能出现其他资产、资源的暴涨情况。