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2013年楼市“高烧未退”
类型:专家解读  日期:2013-07-14  浏览:1541 次  评论:查看评论

  2013年7月1日,中国指数研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数2013年上半年总结》。今年上半年,新房成交量明显好于去年,三线城市平均增幅最大;南昌市新房共成交251.91万平方米,同比去年增13.8%。就房价而言,全国主要城市新房和二手房价格继续上涨,南昌房价今年也连续6个月上涨,但涨幅在“国五条”出台后持续收窄。就土地市场而言,热点城市土地交易持续火热,高地价、高溢价地块增多;南昌土地市场供少于求,2月份土地出让曾现土地单价和楼面单价的双料 “地王”。

  成交量:上半年全国新房成交量大增南昌同比增13.8%

  数据显示,今年上半年,全国50个代表城市住宅月均成交2516万平方米,与2010-2012年同期相比增幅均超过35%,处于近四年同期最高水平,“国五条”对市场影响明显小于2010年的“国十条”。具体来看,1-2月市场淡季不淡,3月在“国五条”细则预期和推盘量加大、季节性回升等多重因素的带动下,需求集中释放,50个代表城市成交量达到2010年调控以来单月最高水平,为3122万平方米;受新政落地影响,二季度成交量高位持续回落,但降幅逐步收窄。6月,50个代表城市住宅成交量约为2500万平方米,与上月基本持平,但同比增幅达8%;各类城市成交量均好于去年同期,三线城市平均增幅最大,达48%。

  上半年南昌新房共成交251.91万平方米,计25115套,同比去年增13.8%。其中,住宅成交198.75万平方米,计18620套;非住宅成交531.49万平方米,计6495套。从区域成交方面来看,上半年,红谷滩新区、西湖区、高新区仍旧成为“供销两旺”的主片区,其中高新区的住宅成交量排名第一,而红谷滩新区则成为非住宅成交的片区冠军。此外,半年成交量超过500套的楼盘项目有11个之多。从二手房市场来看,1至6月份,南昌市区二手住宅成交面积达137.23万平方米,计15720套,同比增长近一倍。与去年相比,二手房激增的月份是1、2、3月份,其中1月份同比暴增699%。

  价格:百城均价绝对水平创新高南昌房价今年连涨6个月

  中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,百城住宅均价自2012年6月首次止跌后,连续13个月环比上涨。今年上半年,百城住宅均价累计上涨4.55%;到4月份,百城均价首次超万元,达10098元/平方米;6月继续涨至10258元/平方米。从二季度起,受“国五条”政策落地等影响,涨幅持续缩小,4-6月涨幅分别为1.00%、0.81%和0.77%。同比来看,上半年百城均价涨幅持续扩大,6月达到7.40%,为2011年10月以来最高值。

  在市场“供需两旺”的现实背景中,南昌房价上半年也呈持续上涨态势。数据显示,南昌市区1至6月份的新住宅均价分别为:8300元/平方米、8912元/平方米、9202元/平方米、9220元/平方米、9233元/平方米、9358元/平方米。据搜房网数据监控中心统计,从去年12月底至今年6月初,南昌共有58家楼盘的单价涨幅超过500元/平方米,其中有27家的单价涨幅在500-1000元之间,15家的单价涨幅在1000-1500元之间,6家的单价涨幅在1500-2000元之间,另有10家的单价涨幅超过了2000元。在南昌楼市各大片区中,房价上涨程度悬殊不小,上涨最为明显的是红谷滩新区,高新区与朝阳新城房价回升也较快,目前高新区的楼盘均价在7500元/平方米以上,而朝阳新城楼盘均价每平方米接近10000元。

  土地市场:全国热点城市普遍升温南昌现“双料地王”

  数据显示,今年以来,尽管有“国五条”出台,但房企资金普遍充裕且库存下降,对市场预期也较乐观,因此拿地积极,使部分优质地块竞争激烈,普遍高溢价率成交;热点城市土地市场持续升温,高楼面价、高溢价地块频现。上半年全国300个城市各类用地楼面均价为1079元/平方米,同比上涨37%,其中住宅、商办用地的楼面均价分别为1469元/平方米和1490元/平方米;与此同时,各类用地平均溢价率为14.5%,较去年同期提高了10.2个百分点,其中,住宅用地溢价率为17.5%,商办用地溢价率为13.0%。从全国住宅用地楼面地价前十名地块来看,剔除保障房后的楼面地价均超过2万元/平方米,且溢价率普遍超过45%。十大单价地王分布在北京、广州、杭州、苏州,其中房价涨幅较大的广州和北京几近包揽前十名。从单个地块来看,广州海珠区南洲路地块剔除保障房后价格超过3万元/平方米,楼面地价甚至已经超过同期周边房价。

  在商品房市场良好预期带动下,南昌上半年土地市场有所回暖。数据显示,1~6月份南昌共交易土地105宗,成交面积7830394平方米,土地出让金总额约79.8亿元,同比去年成交金额上涨76%。今年成交的105宗土地中,含商住用地19宗、工业用地76宗、金融商务用地8宗、艺术传媒用地2宗。成交的19宗商住用地,分布在红谷滩新区的有7宗、高新区4宗、市中心2宗、青山湖区2宗、桑海区3宗、湾里1宗。特别一提的是,红谷滩成交的7宗商住土地中,有6宗位于九龙湖新区。这19宗商住用地,共计1376131.6平方米,成交金额达到50余亿元,占至上半年成交金额的六成以上,按平均容积率2.5来计算,预计能建成300万平方米以上的商住用房。

  就单个商住地块的成交而言,今年2月底,位于老城区丁公路附近的原江西新华印刷厂用地,被本地开发企业江西奥林匹克置业有限公司以1912万元/亩的单价竞得,折合楼面单11472元/平方米,成为土地单价和楼面单价“双料地王”。

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