一、大石桥市房地产市场概述
大石桥市地处辽宁南部,隶属营口,户籍人口73万,农村人口51万,城市人口22万,连续二十年全国百强县之列。大石桥房地产市场发展势头良好,从2009年的1800元/平,到2018年的3800元/平,价格从未回落。大石桥周围有18个乡镇(个别已化为街道),分别是北部的官屯、虎庄, 西部的高坎、沟沿、水源、石佛、旗口,东部的南楼、周家、汤池、黄土岭、建一, 南部的永安、博洛铺。
如图:
这些乡镇人口不断的进城,形成了较强的刚性购买力,西部各镇偏向于营口买房,部分在大石桥买房,其余东部、南部、北部,偏向于临近板块居住。
二、三大居住版块介绍
北部版块:地域与海城接壤,传统工业区,发展缓慢,配套较差,是大石桥三个居住版块中最小的一个,以蟠龙山水居,兴旺佳园为代表。
中东部板块:2012年兴隆吹响建设中东部区域号角,但因资金断裂,未能实现以商业带动新造区发展的战略目标,但其他开发商借助兴隆摩尔世界开盘的势头,纷纷投建,目前,已形成四季春城、东珠美地较大居住区域,我们项目属本版块中。
南部版块:利用城市南扩趋势,以河畔花园为基点向南扩张,先后建立了泷福苑、金龙御景、御河壹号、豪泰华府等楼盘,大石桥的城市发展策略为南扩,明年将在南部地区上马三个重要行政配套项目,包括通过高铁站的公路、大石桥市中医院、大石桥市新客运站。
本案通过:150名代表区位人群访谈(含纸质问卷)、300份定向区域微信问卷、大石桥房产网信息库浏览与成交数据,各乡镇的人群购房消费习惯显示为:
微信问卷题目
答卷详情
基本统计图表
以所在位置分类统计买哪里房子
以所在位置分类统计买多大的房子
三、在售楼盘及续建楼盘、明年新开楼盘概况 (共20个,详情略)
序号楼盘
1国际花园
2恒达悦府
3泰和国际
4佰亿
大公馆
5青花山庄
6金城澜湾
7御河壹号
8豪泰华府
9鑫和嘉园二期
10御墅蓝岸
11中玺
泷福苑
12怡水沅(永安)
13东方
世纪嘉园
14金域蓝湾
15四季春城
16东珠美地
17怡丰城
18铂金学府
19北苑家园
20和院
2018年12月
龙城嘉景
5300 元/m²
待售
主力户型:建面约 98-139m²
楼盘电话: 400 666 0417
锦竹尚品 观山墅
待定
待售
主力户型:建面约 113-539.53m²
楼盘电话: 400 666 0417
碧桂园 晟石云著
6500 元/m²
在售
开盘时间:2020年11月29日
主力户型:建面约 105-145m²
楼盘电话: 400 666 0417