• 八月不买房,白忙活一年!!!
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-08-16  /  浏览:174 次  /  

许多人不明白,房贷到底意味着什么?

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钱是有价格的

穷人才不敢借钱,富人只问钱的价格。

对于富人而言,只要够便宜,多少钱都敢拿。

很多一直抱怨没钱买房,然后看着买房的人房价飞涨,资产翻倍。却不懂没钱是因为只把工资积累当做全部的积蓄,而没有看到周围其他的钱。

当别人用6%的利息向亲朋好友借钱,甚至6-7%的利息做抵押贷款时,人家是调动身边以及社会上所有的钱买房,而只靠工资买房时,当然被远远地甩在了后面。

有的人买不起房是因为真没钱,而有的人则是源于不够努力,不够用心。

当你开始学会动用周边的钱时,你会发现,房贷是你能调动的钱中价格最低。社会上的无风险投资,利息也已经达到了5%,而房贷只比这个高一点。

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认准购买力本位

2015年你有100万现金,然后你买了银行最高回报的理财产品,收获了5万元的回报。请问,2016你的资产是多少?很多人回答是105万。

这个思路就错了,因为2016年的100万,已经不是2015年的100万了。如果2015年你有100头猪,你拿去投资,然后2016年你有了105头猪,那你的资产增值了。这叫”猪本位”。

如果2015年你有100吨木材,你把它投入做生意,2016年你有了105吨木材,你的资产也增值了,这叫“木本位”。

然而2016年的105万,你拿他去买食物、木材、汽油,付工资,甚至都比不上去年的100万。为什么?

因为货币是贬值的,购买力下降了。只有用购买力本位来衡量,才最能反映财富的变化。

也正因为货币的超发,带动所有资产价格往上走,货币的价值往下走。

而房地产,正是对冲滥发纸币的最有效手段,我们管这就叫“砖本位”。“砖本位”也不可能永久,但目前看起来,还是比货币靠谱太多。

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货币超发

大家看到的是存款利率是2点几,然后房贷利率6点几,就觉得贷款利率高。那你知道通货膨胀么?

我国的CPI物价指数看起来不高,但是你算上投资和固定资产的升值,央行对货币的超发不是你所理解的,每年的通货膨胀也远远不是公布的数字。

长线算下来,中国这十几年的通货膨胀是14%。也就是说你拿100万存银行,即使拿到了5%的年化收益(这是无风险投资的一般回报率),那也意味着你每年实际亏掉9%。

假如你是个富二代,那么你一定得做到年化14%的增长,财富才能不下降。这其中还不能出现败家子和经营失误,金融危机,这有多难知道么?所以才有富不过三代的说法。

因此,当你用极低的价格拿到钱,买入一二线城市的优质资产,是财富保值升值的最好办法。

虽然借300万,最后还给银行500万。但30年后的500万可能连现在的100万购买力都不到。能以6点几的利率拿到钱,光每年的货币贬值速度,早就抵扣掉了那么点利息,本身就是赚的。

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房贷是一种资产


房贷,是中国老百姓这辈子能贷到的最大一笔,也是最便宜的一笔钱。

以房贷6%多一点的利息拿贷款,是政府给你的福利,而且是限制条件使用的。

没错,房贷也是一种资产。他是基于国家政策上对房贷的支持。如果企业家可以以房贷6%价格拿到贷款,而且能还能拿到超过自己两倍资产的贷款额,他会乐疯的。

因此,人生的第一个500万甚至1000万是比较容易的。

当你有了一两百万的资产,你就可以借力从银行贷出超过你资产2倍的钱,如果你买的是一线城市或强二线城市的房产,未来一段时间判断,房价上涨依然是大概率事件那你得到的就不只是你首付款的升值,还有贷款部分的升值。你不实际拥有的贷款也在帮你挣钱,你说它是不是资产?

当你完成了一次循环之后,你的资产翻倍了,但问题是,当你再买房时,你的首付翻倍,那你的贷款也要翻倍,你的收入证明也要翻倍,这就不是可以一直做到的事情了。

也许200万的首付,450万的贷款还能做到(收入证明要开到3万),那贷款1000万,甚至2000万呢?绝大多数人这时候就需要专业的指导才能继续买房了。

贷款买房,一生中也就那么一两次。这是你资产状况最健康的时刻,也是你资产增值最锋利的时刻,今后再也没有了。

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